宅建士_法規・規制チェッカー【サンプル版】
上記のリンクでChatGPTのGPTsが開きます。
サンプル版の制約
重要事項説明（35条書面）
- 権利関係（所有権・抵当権 等）の記載が正確か
- 法令上の制限（土地・建物の用途や制限事項）が明示されているか
- 宅建士の記名押印があるか
契約書（37条書面）
- 契約条件（売買代金・賃料 等）の記載が正確か
- 特約条項が宅建業法に違反していないか
- 契約書に宅建士の記名押印があるか
広告・HP・チラシ関連
- 免許番号・取引態様の表示があるか
- 価格表示が適正か（総額表示・税込表示）
- 「新築」「徒歩◯分」「専有面積」等の表示基準に従っているか
- 「No.1」「必ず儲かる」「完全保証」など根拠なき誇大表現がないか
- 「おとり広告」が含まれていないか
法律や規制の評価範囲（サンプル版）
宅地建物取引業法（宅建業法）
- 第35条：重要事項説明（説明義務・書面交付・宅建士記名押印）
- 第37条：契約書面（交付義務・宅建士記名押印）
- 第47条：不当な勧誘・誇大広告の禁止
- 免許番号・取引態様の表示義務
不動産の表示に関する公正競争規約
- 取引態様・価格・面積表示の基準
- 「新築」「徒歩◯分」等の表示ルール
- おとり広告の禁止
景品表示法
- 優良誤認表示（例：「業界No.1」「必ず儲かる」など根拠なき表現）
- 有利誤認表示（価格・特典に関する誇大表示）
使用事例（サンプル版）
①
ネットで見た物件広告なんですが、『今なら必ず値上がりします！』って書いてあるんです。
こういう表現って大丈夫なんでしょうか？
②
契約前に説明された資料に、建物の耐震のことがあまり書かれていなかった気がします。
説明しなくても問題ないんですか？
③
売買契約書をもらったんですけど、解約の条件がよくわからなくて…。
このまま契約しても大丈夫でしょうか？
④
チラシに『駅徒歩3分』ってあったんですけど、実際に歩いたら5分以上かかりました。
こういう表示って許されるんですか？
⑤
ホームページに『業界No.1の実績！』って書いてあるんですが、根拠はどこにも書いていません。
これは法律的に問題ないんですか？
実務ではさらに複雑な質問内容にあるかと思いますが、複雑化した内容を整理する方法もございます。
※ 注意
無料プランでもGPTsの利用は可能です。
しかし条件があります。
◆利用回数の制限は無料プランのまま
◆回答精度は無料プランの範囲
・5時間あたり 10メッセージ まで使用可能。
・それ以上になると GPT‑5 mini へ自動切り替えされます。
- GPTsの作成者の欄は、OpenAI社の仕様により変更できません。
社内展開等で不都合が生じる場合は、プレミアムプラン（プロンプト買取り）をご検討ください。